La crisi econòmica derivada de la crisi econòmica del coronavirus s’emportarà per davant prop del 27% de les immobiliàries. Són les prediccions de l’expert immobiliari Pedro Moreno, que assegura que “de cada 90 petites immobiliàries que hi ha ara, 26 tancaran definitivament i no tornaran a obrir quan acabi l’estat d’alarma, i això són dades de fa uns dies, si l’estat d’alarma s’allarga molt més encara pot ser pitjor”.
La veritat és que les dades actuals del sector en aquest mes que portem d’estat d’alarma, pel que fa al mercat de compra d’immobles, poden fàcilment avalar la seva opinió: “Des del passat 14 de març les vendes d’habitatge han caigut a zero directament, és a dir, no hi ha hagut cap venda nova de cap pis a Gavà des del 14 de març, les poques vendes que s’han produït a Gavà han estat de processos de vendes que ja s’havien iniciat abans del 14 de març”. Moreno entén que “la decisió de comprar un habitatge ve associada a un fort component emocional que necessita de la visita física a l’immoble, i això ara no es pot fer degut a l’estat d’alarma”. Respecte a la gent que s’acosta per mirar habitatges amb intenció de comprar, pels mitjans telemàtics que estan actualment en funcionament “l’interès ha caigut un 90%, és a dir, només 10 de cada 100 persones del volum que teníem abans ens està ara preguntant per habitatge per comprar”.
En relació al mercat de lloguer, Moreno en destaca que “igual que en el mercat de compra, no hi ha hagut a Gavà cap lloguer nou des de passat 14 de març”. Moreno vol posar de manifest que, en les seves gestions en el mercat del lloguer, la paraula en la que més posa èmfasi és “comprensió”: “El que fem és demanar comprensió a tothom, tant a arrendataris com a arrendadors, i en aquest sentit hi ha solucions que hem gestionat personalment com ara una carència en el pagament del primer mes”.
Les immobiliàries s’estan buscant la vida, però, per mantenir viu el negoci en aquest dies en que les seves oficines físiques han de romandre tancades. A l’empresa que administra Moreno, Aincat, per exemple “en comptes de portar el nostre equip professional de foto i vídeo a casa dels venedors, el que hem fet és donar-los unes pautes per tal que ells mateixos es facin els vídeos i les fotos, no es pot fer res més perquè òbviament no podem anar a les cases a gravar i fer fotos”. També es dediquen a resoldre molts dubtes, la major part de les quals tenen a veure “amb el mercat de lloguer, gairebé tots són arrendataris o arrendadors amb problemes en el pagament dels lloguers, uns preguntant si poden deixar de pagar el lloguer i els altres preocupats perquè els han deixat de pagar el lloguer”.
Una dada força curiosa de les poques gestions que s’estan fent aquests dies: la gent, veient el que es pateix de confinament a casa, s’interessa cada vegada més per immobles amb balcons o terrasses: “Nosaltres estem trucant a tota la gent de la nostra base de dades, trucant-los un a un per saber com estan, i hi ha molta gent que quan això acabi voldrà canviar-se de casa perquè s’han adonat que els seus habitatges no s’adapten a les seves necessitats, per exemple no tenen balcons o terrassa”.
En aquest sentit, Moreno estima que “la persona que vulgui vendre quan s’acabi l’estat d’alarma ho tindrà complicat perquè la crisi econòmica serà gravíssima i és probable que aquesta recessió que se’ns ve a sobre afecti als preus dels habitatges. Respecte als compradors, aquestes pitjors condicions laborals que hi haurà en general farà que hi hagi menys interessats en cercar habitatge, però estaran molt actius”.
